Experto inmobiliario nº:2901

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Tramitación de hipotecas

Certificados energéticos, cédulas de habitabilidad y planos

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Realización de tasaciones, peritaciones judiciales y valoraciones del mercado

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Seguros del hogar, de automóvil, médicos…entre otros (Colaboración con Catalana Occident)

Herencias: Mediación familiar, gestión administrativa y asesoramiento jurídico durante el proceso de venta de los bienes inmuebles

Inmobiliaria en Málaga Grupo RC

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GESTORIA

Contamos con profesionales altamente cualificados, todos ellos especializados en una rama concreta del sector, para ofrecer a nuestros clientes la máxima calidad en nuestros asesoramientos.

PRÉSTAMOS PERSONALES

Simplemente,si necesitas liquidez,nosotros podemos ofrecértela.Unas vacaciones,coche,reformas,deudas etc.

HIPOTECAS

Colaboramos con las mejores entidades no solo a nivel nacional sino internacional para poder ofrecerte la mejor condición para obtener dinero.

REFORMAS

Grupo RC está especializado en reformar de manera integral el interior de viviendas.Elaboramos un  presupuesto sin compromiso para que se adapte a tus necesidades.

DEPARTAMENTOS DE GRUPO RC

COMERCIAL

Conoce  como trabaja el departamento encargado de promocionar y comercializar tu vivienda.

JURÍDICO

Buffete encargado de dar respuesta a cualquier aspecto referente a la intermediación de propiedades.

MARKETING

Departamento dedicado a la publicidad ,investigación del mercado y analítica.

REFORMAS

Departamento encargado de las reformas, interiorismo y todo lo relacionado con ello.

Valoración inmobiliaria

Gratuita

Venta más rápida

Ahorro de Costes

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Departamento Especializado

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Máximo en 2 dias

Personal Seller


Analisis Dafo de su vivienda

Anonimato

Control Total del proceso de venta

Mayor tiempo libre para el propietario

Informe periódico estricto

Departamento de Marketing Personalizado

Gestion Fiscal y Civil

Personal Shopper

Asesor Exclusivo

Oportunidad de encontrar lo que quiere

Rastrea todo el mercado

Agencias y particulares

Negociamos los precios

Asesoramiento Fiscal y civil peronalizado

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TU OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

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¿POR QUÉ ELEGIRNOS?

ANALITICA

Nos especializamos en medir y analizar todo los factores posibles para poder vender su vivienda,de la mejor forma.

ESTRATEGIA DE MARKETING

Grupo RC utiliza estrategias de vanguardia exportadas del extranjero

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Medimos todos los parámetros para saber si su vivienda es vendible.Queremos ayudar,no ser un contratiempo.

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ORGULLOSOS DE LO QUE NUESTROS CLIENTES DICEN DE NOSOTROS

¡ Sois un equipo de grandes profesionales !! Son las palabras que quiero dedicaros por el asesoramiento cercano y una gestión sobresaliente en el tema de la Herencia. Nos hicisteis sentir seguros en todo momento, desde la primera toma de contacto hasta que finalizamos el último tramite en Notaría.

Por Santiago

Contacté con el departamento de Asesoría de Grupo RC para la temida declaración de la Renta y quiero expresar mi enorme satisfacción con el trabajo realizado. Me he dado cuenta que no sólo he contratado a unos profesionales, sino mi tranquilidad. Les recomiendo de veras. Gracias.

Por Manuel

Nos decidimos finalmente a comprar una casa y a través de unos amigos, nos recomendaron los servicios de GRUPO RC . Se encargaron de los tramites con Hacienda, Registro, Banco y Notaría. Quiero agradecerles su trabajo. Gracias a ellos, no vimos dificultades en ninguno de los pasos.

Por Paula

Soy de las personas que pienso que cuando encuentras a un profesional, no debes dejarle escapar. No es nada fácil encontrar uno. Creo que digo todo cuando los números de mi empresa los llevan al detalle. Les recomiendo totalmente. Son una empresa transparente y seria.

Por Beatriz

¿Qué es un “Agente Inmobiliario”?

Los agentes de bienes raíces son profesionales con licencia(Grupo RC tiene licencia 2901 de APEI) que representan a compradores y vendedores en transacciones de bienes raíces. La mayoría de los agentes trabajan para un corredor de bienes raíces o agente de bienes raíces que tiene capacitación adicional y certificaciones adicionales. Los agentes generalmente trabajan parcialmente  por comisión, por lo que sus ingresos dependen de su capacidad para ayudar a los clientes y cerrar transacciones.

Diferentes funciones del Agente inmobiliario

Los agentes realizan diferentes tareas, dependiendo de si funcionan para el comprador o el vendedor . Los agentes que trabajan para el vendedor asesoran a los clientes sobre cómo fijar el precio de la vivienda y prepararla para la venta, lo que incluye proporcionar sugerencias sobre mejoras de última hora que pueden aumentar el precio o fomentar una venta rápida.

Los agentes del vendedor comercializan la propiedad a través de servicios de listado, redes y publicidad.

Los agentes que trabajan para el comprador buscan propiedades disponibles que coincidan con el rango de precios del comprador y la lista de deseos. Estos agentes a menudo miran los datos de ventas anteriores para ayudar a los posibles compradores a determinar una oferta justa para una propiedad en particular.Es mucho más personalizado y velan solo por los intereses del comprador.

 

¿Puede un agente inmobiliario representar al comprador y al vendedor?

Es importante que los consumidores comprendan si un agente inmobiliario representa al comprador, al vendedor o a ambas partes, ya que la lealtad del agente puede afectar en gran medida varios detalles de la transacción, incluido el precio final. Las leyes estatales regulan si un agente puede representar ambos lados de una transacción inmobiliaria, y la mayoría de los estados lo permite. Los agentes deben divulgar su representación para que los compradores y vendedores estén al tanto de cualquier conflicto.

 

¿Necesito una inmobiliaria para comprar una vivienda?

Esta es una pregunta bastante controvertida,en otros Paises del mundo ,donde no ven a la inmobiliaria como algo tenebroso,es obligatorio el trato con una inmobiliaria para la venta de la vivienda.Es algo que los clientes quieren porque ven que la inmobiliaria va a buscar lo que ellos quieren.

Puedes elegir la que mas te guste pero tienes que comprar con una de ellas.En España hasta el día de hoy no esta regulado el sector y como tal no es obligatorio.

Comprar una vivienda va a ser uno de los pasos más importantes en tu vida.Un paso en falso o un detalle mal redactado puede ser un verdadero problema.

Existen muchas inmobiliarias en Málaga o en el ámbito nacional muy buenas que hacen su trabajo de verdad.Si  confias en alguna de ellas , lo ideal sería que te llevara todo el proceso de compra.¿Por qué? Pues porque al igual que hay inmobiliarias buenas y menos buenas,existen vendedores buenos y menos buenos que se aprovechan de la ignorancia del comprador para realizar actos “legales”pero muy perjudiciales para el comprador.

¿Entonces lo ideal que sería?

Lo ideal dada la experiencia de mercado que me atesora,es que trabajes con una inmobiliaria de confianza para comprar o vender tu vivienda.Solo 1

.El trabajar con muchas no te va a servir de nada.¿Por qué?Porque si  trabajas con muchas ,la inmobiliaria te verá como un cliente normal y realizará acciones normales,si,realizará su función,pero lo más seguro es que no den el 100% por ti. Es así y es una realidad.

Si viene un comprador y confía en que yo le voy a encontrar su vivienda, yo voy a confiar en  que solo querrá trabajar conmigo.Y eso es lo ideal.O viceversa.

Porque ahí estamos los 2 en el mismo barco para la compra o para la venta.Somos un equipo.Y la finalidad es encontrar lo que el cliente busca.

Se colabora con otras inmobiliarias,se miran todas las promociones,viviendas de banco,inspecciones técnicas del edificio ,visitas mucho mas complejas con dossieres informáticos etc. Es que es lo ideal.Va a buscar tu interés el 100% y no va a estar entre 2 aguas( Comprador y vendedor) desesperado por la venta sin interesarse por las partes.

Eso se le llama personal Shopper o personal Seller.

Tener un asesor personalizado para tu compra o venta.Eso es lo ideal.

 

Ya.. pero yo he tenido una vivienda en exclusiva(Personal Seller)  y no me han llevado una visita

 

Esa es la respuesta a mucho de mis clientes que eran reacios a que les gestionara la vivienda de forma exclusiva.Para ello tenemos que entender varias cosas.Una vivienda en exclusiva no vale para nada si..:

  1. La vivienda no esta en el precio de mercado.
  2. No se informa de forma adecuada.
  3. No se utilizan los canales de publicidad adecuados  a la vivienda.
  4. Y si se capta solo por tenerla en cartera.

Existen más factores pero esos son los errores más comunes.

Si queréis dar una exclusiva ,informaros de como va ser su estrategia de marketing,la promoción de la vivienda,si el precio es adecuado o no etc.

Se que no gusta cuando una inmobiliaria te dice…El precio de mercado de la vivienda es…y te dice 20.000 euros menos de lo que habías pensado.Que te diga los testigos , y el porque del precio.Al final es engañarse el vender la vivienda al precio que uno quiere.

Tiene que ser lo que el mercado dictamine.

Nos pasa con regularidad,tienes que entender que la agencia inmobiliaria es la primera que quiere vender la vivienda , y al precio más alto posible,porque así obtienen una mayor comisión(en teoria”).

Ya nos gustaría poder vender siempre las viviendas al gusto del vendedor,pero existe la Ley de oferta y demanda.

 

¿Puedo encontrar una propiedad de alquiler con opción a compra?

¿Puedes encontrar una aguja en un pajar? Por supuesto que puedes, pero la probabilidad no es muy alta. Lo mismo puede decirse acerca de una propiedad de alquiler con opción a compra.

Una pregunta común de los compradores d es si existen rentas de propietario o si un propietario consideraría esa opción. Están ahí, pero hay algunas cosas que debes saber antes de acordar un alquiler con opción a compra.

Cuando un propietario ofrece “alquiler con opción a compra” como una posible opción de financiación, está asumiendo un alto riesgo, ya que en la mayoría de los casos, un comprador de alquiler con opción de compra tiene una calificación de crédito que no es impecable.

Dado que un propietario está asumiendo un riesgo más alto, los términos de un alquiler con opción de compra deben ser considerablemente favorables para el propietario.

Esto a menudo conduce a términos menos favorables para un comprador. Al considerar una opción de alquiler con opción a compra, puede esperar proporcionar una cantidad considerable de dinero y una tasa de interés más alta que la que actualmente ofrece un prestamista.

Si puede comprar una vivienda mediante financiación  a través de un banco o prestamista, estará mejor porque los términos serán más favorables.

 

¿Cuánto tiempo tiene el vendedor para responder a mi oferta?

No hay una respuesta estándar a esta pregunta. Una oferta de compra tendrá una “vida”. La “vida útil de la oferta” puede variar de 12 horas a 3 o 4 días. Hay muchas circunstancias que pueden afectar la duración de la “vida útil de la oferta”.

Su agente de bienes raíces debe saber cuánto tiempo de “vida” le dará a su oferta. Si está buscando comprar una casa recién incluida y existe la posibilidad de que existan varias ofertas, se recomienda una vida más corta.

Si la casa que está buscando comprar ha estado en el mercado por 3 meses y el vendedor se encuentra fuera de la ciudad, una “vida” de 2 días puede ser necesaria y / o recomendada.

¿Hay un “mejor momento” para poner mi casa en el mercado?

Junto con los factores económicos, como la oferta y la demanda, la época del año que elija vender puede afectar tanto el tiempo que lleva vender su casa como su precio de venta final.

Por lo general, el mercado de bienes raíces se recupera alrededor de febrero, continúa fuerte hasta finales de mayo y junio, y disminuye durante julio y agosto. El verano suele ser el momento más activo para mudarse desde que termina la escuela y es posible que los compradores busquen que sus hijos vayan a la escuela antes del nuevo año escolar.

Septiembre a noviembre generalmente suele ser intermedio.

¿Cuáles son las desventajas de poner mi vivienda  con un precio fuera de mercado?

Varios factores pueden entrar en juego:

  • Puede ayudar a vender casas similares que tienen un precio más bajo.
  • Su hogar puede estar en el mercado por más tiempo.
  • Podría perder interés en el mercado y compradores potenciales.
  • Puede crear una impresión negativa de la propiedad.
  • Podría perder dinero como resultado de realizar pagos adicionales de la hipoteca mientras incurre en impuestos, seguro y costos de mantenimiento no planificados.
  • Es posible que deba aceptar menos dinero.
  • Un comprador potencial puede enfrentar problemas de evaluación y financiamiento resultantes del precio inflado.

No se recomienda vender su casa más allá del valor de tasación a menos que la demanda sea alta en su área. Pregúntele a un agente de bienes raíces qué precio sería el adecuado para su hogar. También asegúrese de obtener una Solicitud de valor de inicio para ayudar a determinar el mejor precio de venta para su hogar.

¿Por qué debería usar un agente de bienes raíces?

Un agente de bienes raíces es más que solo una persona de ventas. Un agente de bienes raíces puede actuar en su nombre, proporcionándole asesoramiento y orientación al comprar o vender una casa. Debido al cambio constante del mercado, la información disponible en las listas no siempre es 100% precisa. Hay momentos en los que necesita la información más reciente sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de conseguirlo es con un agente de bienes raíces.

No es necesario que utilice un agente inmobiliario encargado para vender su casa, pero es posible que desee considerar los beneficios de tener un agente de bienes raíces versus no utilizar un agente de bienes raíces.

Además, muchas personas preferirían usar un agente debido a las complejidades de las transacciones inmobiliarias modernas, ya que generalmente incorporan atributos legales y financieros, lo que los lleva mucho más allá de transacciones más simples, como la venta de un automóvil.

Existen varias ventajas cuando se utiliza un agente de bienes raíces para vender su casa, su agente de bienes raíces absorbe todos los costos de publicidad y mercadotecnia, y el cribado que los agentes harán de los posibles compradores. El agente también manejará los detalles de la negociación.

Decidir si usar un agente o no depende de si se siente completamente seguro de que puede manejar todos los detalles, entonces puede intentar vender su casa por su cuenta. De lo contrario, lo más probable es que desee utilizar un agente de bienes raíces y dejarles los detalles.

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